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浙江乌镇雅园学院式养老度假特色小镇项目案例

发布时间:2018-12-18
摘要:乌镇雅园位于国家5A级景区乌镇,地处江浙沪金三角之地、杭嘉湖平原腹地,是首批中国历史文化名镇、中国十大魅力名镇、全国环境优美乡镇、国家5A级景区,素有中国最后的枕水人家之誉。 一、小镇概况 (1)小镇简介。乌镇雅园作为中国养老小镇产品开发的样本,

乌镇雅园位于国家5A级景区乌镇,地处江浙沪“金三角”之地、杭嘉湖平原腹地,是首批中国历史文化名镇、中国十大魅力名镇、全国环境优美乡镇、国家5A级景区,素有“中国最后的枕水人家”之誉。

一、小镇概况

(1)小镇简介。乌镇雅园作为中国养老小镇产品开发的样本,规划面积约1500亩,总投资75亿元。小镇依托1500亩国际健康生态休闲产业园,集“颐乐学院、雅达国际康复医院、国际养老中心、养生居住区、特色商业区和养生度假酒店”六大功能于一体,打造“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新养老地产模式。

(2)小镇特色。绿城乌镇雅园与一般住宅不同,这很大程度上源于有更齐全的养老服务配套,对于养老地产为主题的绿城乌镇雅园来说,它是一个‘学院式’的养老模式。

二、目标人群

项目的目标人群比较清晰。据统计,2020年,全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右,高龄老年人将增加到2900万人左右。此外,老人独居的情况日益增加,目前我国大中城市老年空巢家庭率已达到70%,到2020年将增加到1.18亿人左右。中国人口老龄化的迅速发展与家庭小型化、空巢化相重叠,与工业化、城镇化相伴随,与经济转型、社会转轨的变化相交织,急剧增长的社会养老需求与老龄事业发展滞后的矛盾日益突出。

三、发展条件

(1)区位条件。乌镇是典型的中国江南地区水乡古镇,有“鱼米之乡,丝绸之府”之称,具有六千余年悠久历史,是全国二十个黄金周预报景点及江南六大古镇之一。乌镇地处浙江嘉兴桐乡市北端,西临湖州市南浔区,北接江苏苏州市吴江区,为二省(浙江,江苏)、三市(嘉兴,湖州,苏州)交界之处。小镇距离杭州65公里,距离苏州80公里,距离上海市120公里,交通十分便利。

(2)交通条件。乌镇陆上交通有贯穿镇区的县级公路姚震线,与省道盐湖公路、国道320公路、318公路、沪杭高速公路(申嘉湖高速)相衔接。乌镇是小镇格局,没有机场和火车站。抵达乌镇需要转车,乘坐飞机可以抵达上海虹桥机场、浦东机场或者杭州萧山机场;乘坐火车可以抵达桐乡站;汽车到达乌镇十分方便。乌镇周边公路也十分发达,乌镇内部交通方式为公交、出租车,景区内主要是步行和游船。

(3)周边环境。项目距离西栅景区2000米左右,项目北部为乌镇主干道子夜路,西边是周星驰与文化中国共同开发的西游文化创意产业园,东侧的世纪大道也即将贯通,届时项目到桐乡高铁站仅需半小时,到桐乡市区仅需10分钟左右。

四、商业模式

项目以养生养老、健康医疗和休闲度假为三大主题,打造集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、康复中心、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体,形成“一心、一院、四区”的功能布局结构。

学院式养老的核心是“颐乐学院”,是国内最大的老年大学。颐乐学院占地150亩,由14栋彼此独立又相互连通的小建筑群构成,总建筑面积3.5万平方米,投资2.5亿元,建有大礼堂、小会堂、敬修堂、棋牌楼、游泳馆等;有中央广场,学院内有小商业街和幼儿园。在颐乐学院内就可以满足餐饮、健身、社交、娱乐等需求。更加独特的是,依托杭州师范大学的教育合作支持,颐乐学院设立了健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系等课程体系,并设有书法、绘画、谭继全、棋牌、舞蹈、电脑等活动内容,学院外还足有几十亩的底座农场。

在核心的颐乐学院周围,建有多层、高层、别墅等配套房产,分别有2925、2697、60套可售,可售面积48万平方米。在房产开发当中,也因为养老的定位而做了细节化处理,包括紧急报警按钮、进户门宽、无高差衔接、下拉式储物等。此外,雅园还设置有雅达国际康复医院,占地13万平方米,建筑规模7.3万平方米,有350个床位提供高质量的诊疗,设有中央功能区、神经科区、骨科区三个区域。在雅园外部,还有乌镇国际健康产业园的配套设施能够吸引业主入驻。

项目的盈利模式是产权出售+服务提供。由养老设施配套一体化带来的土地、房产升值,加速资金回流。房展售价是公寓精装1.5-1.8万/平方米,别墅3.5-4万/平方米(每套为500-800万元)。此外,颐乐学院年费为3000元,按照50%的入住率来计算,颐乐学院的年费收入即高达800万元。但是,在运营阶段,也存在实际购买人年龄小,需求不符合配套设施的运营风险。

综上,雅园项目通过为老年人营造拥有舒适的居住环境和住宅设施的复合型园区,以学院的组织形式构建小镇内老年人的日常生活模式,满足老年人身心双重需求,营造老少同乐的生活氛围,充分实现交流、娱乐、学习、养生、休闲、度假等多重功能,以类似于“老年大学”的组织方式,构成园区内老年人的日常组织形态,从而构建出一种崭新的老年生活模式,让长者享受专业高效的医疗健康服务,舒适周到的居家生活服务,丰富多彩的交流活动服务,精致全面的文化教育服务,打造正能量度假小镇。

责任编辑:admin

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